Calcule Hipotecas y Préstamos con el Solucionador TVM del TI-84

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Calculadora gráfica Ti-84 Plus para maniquíes, 2ª edición

Por Jeff McCalla, C.C. Edwards

Antes de comenzar a usar el TVM Solver en su calculadora TI-84 Plus, necesita conocer algunos de los conceptos básicos. Aquí hay una lista de variables de TVM:

  • N: Número total de pagos. Una manera fácil de calcular esto es multiplicar el P/Y por el número de años.
  • I%: Tasa de interés anual. Introduzca siempre esta tasa como un porcentaje!
  • PV: Valor actual. Esto es lo que usted invierte o la cantidad del préstamo.
  • PMT: Importe de pago.
  • FV: Valor futuro. Esta es su meta de ahorros o si está calculando préstamos, el saldo de su préstamo al final del préstamo.
  • P/Y: Número de períodos de pago por año.
  • C/Y: Número de períodos de capitalización/año.

En este ejemplo, utilice el TVM Solver para responder a esta pregunta:

Paso 1. Acceda al TVM Solver

Siga estos pasos para acceder al TVM Solver:

  1. Pulse[APPS] para acceder a las aplicaciones que se cargan en su calculadora.
  2. Pulse[1] o[ENTER] para iniciar la aplicación Finanzas.
  3. Pulse[1] o[ENTER] para visualizar el TVM Solver.

Paso 2. Introducir valores para cinco de las seis variables de TVM

Al introducir valores, debe tener en cuenta la convención de flujo de caja. Si está recibiendo dinero (como una hipoteca o un préstamo), los valores se introducen como números positivos. Si está invirtiendo dinero, los valores se introducen como números negativos. La convención de flujo de caja podría afectar el signo de estas tres variables de TVM: PV, PMT y FV.

P/Y y C/Y son básicamente la misma variable. Si introduce un valor para P/Y, C/Y cambia automáticamente para que coincida. Puede cambiar el valor de C/Y para convertirlo en un valor único, pero en la mayoría de los casos, estas dos variables terminan siendo idénticas. Para utilizar el TVM Solver, introduzca los valores de cinco de las seis variables de TVM con la información que se le proporcionó en el problema presentado.

Aquí están los pasos para introducir valores para cinco de las variables.

  1. Ingrese N. ¿Cuántos pagos hipotecarios hay durante la vida del préstamo? Doce pagos al año durante 30 años. Si introduce la expresión 12*30, su calculadora evaluará la expresión cuando utilice la tecla de flecha abajo o pulse[ENTER] para pasar al siguiente campo.
  2. Introducir I%.4.73% se introduce como 4.73.
  3. El valor actual en este problema es la cantidad de dinero del préstamo; $154,985 se ingresan como 154985.00.
  4. Entra en PMT. ¿No es esto lo que intentas encontrar? No se le permite dejar un campo en blanco, así que deje el valor por defecto de 0.
  5. El valor futuro es la cantidad de dinero que todavía tiene que pagar después del plazo de 30 años, que es 0.
  6. Ingrese P/Y y C/Y. Las hipotecas tienen pagos mensuales y se capitalizan mensualmente, así que ingrese 12.
  7. Este problema no especifica si el pago es al principio o al final del mes. La configuración predeterminada asume que los pagos se realizan a fin de mes. Utilice las teclas de flecha izquierda y derecha para mover el cursor a FINALIZAR y pulse[ENTER] para resaltarlo. Vea la primera pantalla.

Paso 3. Resolver la variable TVM que falta

Mire hacia atrás a lo que la pregunta está haciendo: “¿Cuál será el pago mensual?”

Con las teclas de flecha arriba y abajo se posiciona el cursor sobre el valor que se desea resolver y se pulsa[ALFA][ENTER]. Para ello se debe desplazar el cursor hasta el valor PMT y pulsar la tecla[ALFA][ENTER].

Vea la segunda pantalla. Fíjate en el pequeño cuadro junto al valor PMT, que indica que has resuelto para esa variable. ¿Por qué el valor es negativo? Pagar una hipoteca es una salida de efectivo, por lo que debe ser negativo de acuerdo con la convención de flujo de efectivo.

Antes de usar TVM Solver, puede ser una buena idea pulsar[MODE] para cambiar el modo de su calculadora a Float to 2 como se muestra en la tercera pantalla. Esto redondeará automáticamente cualquier valor a la centésima parte. Como el TVM Solver trabaja con valores monetarios, todo se redondeará al penique más cercano.

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