Derecho de propiedad: Modificaciones de Convenios – Maniquíes

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Por Alan R. Romero

En ausencia de un acuerdo contrario, todas las partes de un pacto deben ponerse de acuerdo para enmendar un pacto. Cada parte beneficiada tiene el derecho de insistir en el cumplimiento del pacto; otras no pueden alterar los derechos de una parte sin el acuerdo de esa parte. Tampoco pueden otros imponer una carga mayor a un lote agobiado sin el acuerdo del propietario agobiado.

Pero los pactos pueden incluir disposiciones que permitan la enmienda sin el consentimiento de todos. Siempre y cuando el comprador tenga conocimiento de esa facultad de modificación, el comprador estará sujeto a ella.

Por ejemplo, un propietario común que esté subdividiendo y desarrollando tierras puede reservarse el poder de enmendar los convenios aplicables a los lotes en la subdivisión durante el curso del desarrollo. Cualquier comprador de lote que tenga noticia de esa potencia reservada está sujeto a los cambios que haga el desarrollador.

Los convenios uniformes para las subdivisiones residenciales a menudo permiten enmiendas sin el consentimiento unánime de los propietarios. Los convenios pueden decir que una junta de propietarios representativos tiene el poder de enmendar o crear ciertos tipos de convenios para la subdivisión. Los convenios pueden autorizar a una mayoría, o a un porcentaje específico de propietarios, a enmendar los convenios. Estas disposiciones son válidas y aplicables.

Sin embargo, los tribunales generalmente reconocen ciertos límites en este tipo de poder de enmienda no unánime, incluso si los pactos no limitan expresamente el poder. Aquí están algunas de las limitaciones reconocidas:

  • Los pactos no pueden ser enmendados de manera que destruyan el propósito de los pactos originales. Por ejemplo, la mayoría de los propietarios probablemente no podrían enmendar los convenios para permitir edificios de apartamentos si los convenios crearon originalmente un vecindario residencial unifamiliar. Cada comprador esperaba razonablemente que los convenios tenían el propósito de preservar ese tipo de vecindario, por lo que los compradores no estaban de acuerdo con el poder de crear convenios que sirvieran a un propósito completamente diferente.
  • Los pactos deben modificarse de manera uniforme. Los convenios no pueden ser enmendados en cuanto a la propiedad de algunos propietarios específicos, pero no la de todos los demás. También en este caso, cada comprador esperaba razonablemente que los pactos fueran un sistema uniforme aplicable a toda la subdivisión. Sin embargo, algunas autoridades dicen que si los pactos notificaron suficientemente a los compradores que los pactos podrían ser enmendados de manera no uniforme, entonces tales enmiendas son permisibles.
  • Los convenios deben ser razonables. Algunos tribunales, e incluso algunos estatutos estatales, dicen que los pactos irrazonables no se pueden hacer cumplir. Una vez más, esta regla puede ser explicada como una suposición tácita entre las partes originales de que el poder de hacer pactos creado por los pactos uniformes no incluiría el poder de hacer cosas irrazonables; incluiría sólo el poder de hacer cambios razonables con la intención de lograr mejor los objetivos de los pactos.ej. Al decidir si un cambio era razonable, los tribunales pueden considerar tanto si el proceso era razonable, involucrando una consideración apropiada de la evidencia, como si el resultado era razonable.

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