Pagar el valor de los intereses de la propiedad

Dinero: El comprador subsiguiente no tiene que pagar el valor total de la propiedad para estar protegido por el estatuto de grabación. Los tribunales generalmente están de acuerdo en que una compradora está protegida si paga una cantidad sustancial en comparación con el valor de la propiedad y no una cantidad que sea nominal o manifiestamente inadecuada. Una persona que recibe un interés de propiedad por regalo, testamento o herencia no está protegida por el estatuto de registro.

Una simple promesa de pagar dinero, incluso dando una hipoteca para asegurar tal promesa, no es un pago de valor. Sin embargo, dar una promesa de pago en la forma de un instrumento negociable es un pago de valor si las circunstancias lo hacen exigible, independientemente de si el promotor recibe un buen título de propiedad de la propiedad.

Un préstamo: Muchos estatutos dicen expresamente que los acreedores hipotecarios están protegidos contra intereses no registrados si cumplen con los demás requisitos de la ley. Pero incluso si la ley de registro no dice eso, todos los tribunales están de acuerdo en que un prestamista que presta dinero a un prestatario y toma una hipoteca para asegurar el pago ha pagado el valor requerido para la protección de la ley.

Sin embargo, si el prestamista ya ha hecho un préstamo sin garantía y luego toma una hipoteca para asegurar el pago, el prestamista no ha pagado el valor y no está protegido por el acta de registro. En esta situación, el prestamista no pagó valor confiando en el estado del título, a menos que ella esté de acuerdo en cambiar de alguna manera la obligación del prestatario de una manera que sea perjudicial para el prestamista, como al extender el tiempo para el pago.

Asimismo, una persona que adquiere un gravamen legal contra la propiedad no paga el valor de su gravamen y por lo tanto no está protegida por la ley.

Por ejemplo, una persona que obtiene una sentencia contra otra automáticamente obtiene un gravamen por sentencia legal contra sus bienes raíces, lo que le permite vender la propiedad para satisfacer la sentencia. Algunos estatutos de grabación protegen expresamente a aquellos que tienen gravámenes de juicio, pero en la mayoría de los estados un gravamen de juicio no está protegido porque ella no pagó valor para recibir su gravamen.

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